El plan regulador consiste en una serie de normas que establecen la forma en la que se hará uso del suelo en una determinada comuna, definiendo que actividades pueden o no pueden realizarse en un determinado sector de la ciudad, y que condiciones deben cumplir las construcciones que se realizan en dicha zonas.

Básicamente consiste en un gran plano acompañado de documentos que lo explican, en el que se divide a la comuna por zonas, definiendo en el instrumento condiciones de edificación, densidad población, y usos del suelo posibles para cada sector.